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深圳近八成人租哪里?这5个地方最受欢迎,最低43元/㎡!

有数据显示,深圳常住人口住房自有率仅约23%,近8成市民需要租房,粗略估算,深圳的租房市场达千亿元规模。数据来源:深圳市人大常委会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》

如此庞大的人群,尤其是许多年轻“深漂一族”,他们都青睐租住在深圳的哪些片区呢?这些片区又有什么特点?今天壹地产和大家一起来看看。


01.
租房热门区域:龙岗中心城—坂田、
龙华中心—民治、宝安西乡

据乐有家研究中心数据显示,深圳租房热门商圈分别是龙岗的龙岗中心城、坂田商圈,龙华的龙华中心、民治商圈,以及宝安的西乡商圈

以上均为配套完善、租金优惠、有地铁可到达福田、南山核心CBD的区域。

龙岗中心城

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首先看看龙岗中心城,这里汇集了政府办公区,“三馆一城”,以及万科广场、正中时代广场等约27万平商业体量,市政、商业和文化配套资源集中,是龙岗区最繁华的商圈。

龙岗中心城的吸引点,不仅归因于集中的商圈资源,还与它便利的交通条件有很大的关系。

坐拥3号线龙城广场站交通枢纽,快速通达福田,并且位处大运新城、宝龙科技城两大中心之间,承接了来自福田、大运、宝龙的居住需求外溢。

坂田

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至于坂田商圈,汇聚大量高新技术企业,包括华为、神舟、天安云谷等等智慧产业园区,有大量来自高素质科研人才的居住需求。

同时坂田更靠近福田,10号线开通后,坂田到市区的壁垒被打破,也承接了福田、罗湖上班族的居住需求。

龙华中心

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其次便是龙华中心,这是以深圳北站商务区为核心辐射的商圈,区域内4号线、6号线的开通,加速了区域的发展,也承接了周边及福田上班族的居住需求。

此外,临近龙华站约60万㎡的壹方天,规模相当于4个万象城,3个海岸城,2个宝安壹方城,它的开业极大地丰富了周边商业氛围,提升区域的居住吸引力。

民治

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受深圳北站辐射的还有民治商圈,随着星河cococity、8号仓奥特莱斯购物中心等大型商业中心开业,逐渐发展成龙华热门商圈。同时周边交通便利,5号线民治站,1站到达深圳北站,可换乘6号线、9号线直达福田。

西乡

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西乡商圈属于宝安,拥有1号线西乡站及11号线碧海湾站双地铁,可直达南山核心CBD,承接宝安中心、南山需求外溢, 区域内居住氛围浓厚。

在平均租金水平方面,全市最高为南山、福田,平均124/㎡·月其中坪山最低,平均43/㎡·月

相对于福田、南山在120~170元/㎡·月范围浮动的租金水平龙岗、龙华以及宝安相对较低,在50~120元/㎡·月范围浮动,对于上班族来说相对优惠。

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图源乐有家研究中心

而在以上热门租住片区当中,龙岗中心城租金水平较优惠,约2600~5400元/月左右。其次为龙华中心、坂田和西乡,租金范围均在3000~9000元/月左右。

民治整体租金水平较高,其中1房月租能达到4053元。


02.
上班族偏爱租住“新小区”
龙华中心租金高达9000元/月

接下来具体了解一下,这些区域的热点租赁小区。

据乐有家研究中心数据显示:

龙岗中心城商圈租赁热点小区TOP5是:仁恒梦公寓、远洋新干线晶钻广场、金地龙城中央、中骏蓝湾翠岭花园、万科天誉花园。

龙华中心商圈租赁热点小区TOP5是:鸿荣源壹成中心花园、金苹果花半里清湖花园、青年城邦园、天玑公馆。

坂田商圈租赁热点小区TOP5是:佳兆业城市广场、万科四季花城、嘉霖悦禧园、旭景佳园、佳华领汇广场。

民治商圈热点租赁小区是:世纪春城、金地梅陇镇、春华四季园等。

西乡商圈热点租赁小区是:天福华府、万象新天、领航城、财富港大厦等。

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①:位于龙岗中心城榜首的仁恒梦公寓,是2020年建成的新小区,且精装修交付环境较好

根据该小区在贝壳网上发布的租金信息,28㎡的1房1厅租金较优惠,为1800元/月左右,而68㎡的4房2厅也仅需3500元/月左右

小区距离最近的交通是爱地花园公交站,约1公里左右,可通过转换3号线、5号线,通往福田、南山。

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②:鸿荣源壹成中心花园位居龙华中心商圈榜首,该小区最核心亮点是体量大、周边配套完善、商业氛围浓厚,总规划有11各区,目前壹成中心十区的4栋住宅待售,预计今年入市。

小区临近山姆会员店、壹方天地、人人乐、大润发等,距离4号线龙华站约1公里。租金水平整体较高,89㎡的4房租金高至8000~9000元/月左右


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