有数据显示，深圳常住人口住房自有率仅约23%，近8成市民需要租房，粗略估算，深圳的租房市场达千亿元规模。数据来源：深圳市人大常委会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》
如此庞大的人群，尤其是许多年轻“深漂一族”，他们都青睐租住在深圳的哪些片区呢？这些片区又有什么特点？今天壹地产和大家一起来看看。
据乐有家研究中心数据显示，深圳租房热门商圈分别是龙岗的龙岗中心城、坂田商圈，龙华的龙华中心、民治商圈，以及宝安的西乡商圈。以上均为配套完善、租金优惠、有地铁可到达福田、南山核心CBD的区域。首先看看龙岗中心城，这里汇集了政府办公区，“三馆一城”，以及万科广场、正中时代广场等约27万平商业体量，市政、商业和文化配套资源集中，是龙岗区最繁华的商圈。龙岗中心城的吸引点，不仅归因于集中的商圈资源，还与它便利的交通条件有很大的关系。坐拥3号线龙城广场站交通枢纽，快速通达福田，并且位处大运新城、宝龙科技城两大中心之间，承接了来自福田、大运、宝龙的居住需求外溢。至于坂田商圈，汇聚大量高新技术企业，包括华为、神舟、天安云谷等等智慧产业园区，有大量来自高素质科研人才的居住需求。同时坂田更靠近福田，10号线开通后，坂田到市区的壁垒被打破，也承接了福田、罗湖上班族的居住需求。其次便是龙华中心，这是以深圳北站商务区为核心辐射的商圈，区域内4号线、6号线的开通，加速了区域的发展，也承接了周边及福田上班族的居住需求。此外，临近龙华站约60万㎡的壹方天地，规模相当于4个万象城，3个海岸城，2个宝安壹方城，它的开业极大地丰富了周边商业氛围，提升区域的居住吸引力。受深圳北站辐射的还有民治商圈，随着星河cococity、8号仓奥特莱斯购物中心等大型商业中心开业，逐渐发展成龙华热门商圈。同时周边交通便利，5号线民治站，1站到达深圳北站，可换乘6号线、9号线直达福田。
西乡商圈属于宝安，拥有1号线西乡站及11号线碧海湾站双地铁，可直达南山核心CBD，承接宝安中心、南山需求外溢， 区域内居住氛围浓厚。在平均租金水平方面，全市最高为南山、福田，平均124元/㎡·月，其中坪山最低，平均43元/㎡·月。相对于福田、南山在120~170元/㎡·月范围浮动的租金水平，龙岗、龙华以及宝安相对较低，在50~120元/㎡·月范围浮动，对于上班族来说相对优惠。而在以上热门租住片区当中，龙岗中心城租金水平较优惠，约2600~5400元/月左右。其次为龙华中心、坂田和西乡，租金范围均在3000~9000元/月左右。民治整体租金水平较高，其中1房月租能达到4053元。龙岗中心城商圈租赁热点小区TOP5是：仁恒梦公寓、远洋新干线晶钻广场、金地龙城中央、中骏蓝湾翠岭花园、万科天誉花园。龙华中心商圈租赁热点小区TOP5是：鸿荣源壹成中心花园、金苹果、花半里清湖花园、青年城邦园、天玑公馆。坂田商圈租赁热点小区TOP5是：佳兆业城市广场、万科四季花城、嘉霖悦禧园、旭景佳园、佳华领汇广场。民治商圈热点租赁小区是：世纪春城、金地梅陇镇、春华四季园等。
西乡商圈热点租赁小区是：天福华府、万象新天、领航城、财富港大厦等。①：位于龙岗中心城榜首的仁恒梦公寓，是2020年建成的新小区，且精装修交付，环境较好。根据该小区在贝壳网上发布的租金信息，28㎡的1房1厅租金较优惠，为1800元/月左右，而68㎡的4房2厅也仅需3500元/月左右。小区距离最近的交通是爱地花园公交站，约1公里左右，可通过转换3号线、5号线，通往福田、南山。②：鸿荣源壹成中心花园位居龙华中心商圈榜首，该小区最核心亮点是体量大、周边配套完善、商业氛围浓厚，总规划有11各区，目前壹成中心十区的4栋住宅待售，预计今年入市。小区临近山姆会员店、壹方天地、人人乐、大润发等，距离4号线龙华站约1公里。租金水平整体较高，89㎡的4房租金高至8000~9000元/月左右。
